Narrative, SAT, UC, Scholarship, Descriptive essay examples

El proceso de financiación del propietario en ejecución hipotecaria »Wiki Ùtil Pocketsense

El proceso de financiación del propietario en ejecución hipotecaria »Wiki Ùtil Pocketsense
13 enero, 2021

¿Qué significa una escritura de fideicomiso?

Si la venta de su casa financiada por el vendedor no va de acuerdo con el plan, existen opciones para la recuperación. Dependiendo de la documentación que firmó al inicio del trato y en qué estado se encuentra la propiedad, es posible que tenga algunas opciones. Por ejemplo, en un procedimiento de decomiso, si el comprador puede compensar los pagos atrasados, puede optar por seguir negociando. Si no es así, hay dos posibilidades de ejecución hipotecaria a considerar.

El aviso de incumplimiento

La ejecución hipotecaria comienza cuando el beneficiario, el vendedor, notifica al fideicomisario que el fideicomitente, el comprador, ha incumplido con el pagaré y la escritura de fideicomiso. Esta información incluye el monto adeudado actualmente, el saldo total impago de la hipoteca y la fecha en que el fideicomitente se volvió moroso. El beneficiario ordena al fideicomisario que envíe un aviso de incumplimiento al fideicomitente y se registra en la oficina del secretario del condado, donde residen los documentos originales de venta. También debe estar impreso en un periódico.

Al pagar el monto adeudado en su totalidad, el fideicomitente puede detener una acción de ejecución hipotecaria. Esta cantidad incluye los honorarios de abogados en los que haya incurrido el beneficiario como resultado de la acción. Si esto ocurre y el fideicomitente reanuda los pagos a tiempo, se restablece la venta.

Ejecución judicial de una hipoteca

Si los términos originales no incluyen una disposición de “poder de venta”, entonces el beneficiario debe demandar al fideicomitente en la corte. Si el tribunal se pone del lado del beneficiario, se ordena una venta pública. Se permite que pase un período de tiempo antes de que se produzca la venta (la cantidad de tiempo depende del estado) para que el fideicomitente tenga tiempo para compensar los pagos atrasados. Por lo general, al beneficiario se le permite volver a comprar la casa en una subasta y, a menudo, es el único postor, pero siempre se vende al mejor postor. El aviso de la venta se imprime en el periódico y se envía a la última dirección conocida del fideicomitente.

El fideicomitente también tiene derecho a comprar la casa en una subasta. Sin embargo, los fideicomitentes que estén considerando esta ruta deben recordar que hacer esto puede resultar en que se les imponga una sentencia por deficiencia, es decir, el fideicomitente sería responsable de pagar la diferencia entre el precio de subasta y el precio de venta original.

Ejecución hipotecaria no judicial

Si el fideicomisario ha incumplido con una obligación que contiene una cláusula de poder de venta, el beneficiario tiene el derecho de ordenar al fiduciario que inicie una ejecución hipotecaria no judicial. Al igual que una ejecución hipotecaria judicial, el fideicomisario prepara un aviso de incumplimiento y lo envía al fideicomitente. Si el fideicomisario no puede o no está dispuesto a hacer los pagos atrasados ​​durante el período de reinstalación, generalmente 90 días, el fideicomisario registra un Aviso de venta del fideicomisario en la oficina del secretario del condado. También debe publicarse en un periódico local, junto con un letrero que se coloca en la propiedad del fideicomitente.

Los tribunales no están incluidos en una ejecución hipotecaria no judicial. Como resultado, es más rápido y menos costoso que un procedimiento judicial. Los juicios por deficiencia no están permitidos en ejecuciones hipotecarias no judiciales, incluso si los ingresos de la venta no son suficientes para pagar el préstamo en su totalidad.

Los ingresos por alquiler

Tanto en ejecuciones hipotecarias judiciales como no judiciales, el fideicomitente no tiene que pagar el alquiler al beneficiario durante el período de incumplimiento, incluso si hay una disposición de alquiler en el acuerdo de venta; la ejecución es difícil. Si hay una disposición en el acuerdo de venta, si la propiedad genera ingresos por alquiler, el beneficiario puede tener derecho a ella; ausente eso, puede que no. Cada estado tiene diferentes leyes, por lo que es importante consultar con un abogado de bienes raíces para revisar las reglas de su estado. Una de las ventajas del financiamiento del vendedor es la eliminación de la burocracia del sector bancario; es posible que pueda usar esto a su favor al llegar a un nuevo acuerdo con su comprador, en lugar de ejecutar una hipoteca.

  • “The Washington Post”; Por qué la financiación del vendedor debería ser un último recurso; Benny L. Kass; Mayo de 2008
  • “El Banco de la Reserva Federal de Minneapolis”; Riesgos y realidades del contrato de escritura; Crystal Myslajek; Enero de 2009
  • “El periodico de Wall Street”; Pros y contras de financiar una hipoteca; Gene J. Koprowski; Febrero de 2004

Lisa Bigelow es una escritora independiente con experiencia profesional previa en las industrias de finanzas y fitness. También escribe una columna de comentarios políticos muy respetada publicada en los condados de Fairfield, New Haven y Westchester en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York.